万科与融创的产品力, 标准化与人文化

2020-07-12 10:02:07 来源:网络

万科是老牌行业领袖,融创是近几年的新贵,目前分别处于地产行业规模上的第3名和第4名,经常被放在一起比较。今天有球友提问,想把两者的产品做一个对比,这个问题比较有共性,我单独发在专栏里吧。

随着对资金周转的逐步重视,万科越来越推崇标准化,我们经常能看到模块式的户型或者产品设计,不断地复制在万科各个区域各个产品系列中,这保证了万科的开发节奏和整体产品表现。但某种程度上,万科产品的更新迭代速度并不是很快,几年之内的产品差异化不大,在中端产品上这无可厚非,但在高端产品上人文气息会少一些。

融创初始运营的时候,顺驰还没卖掉,本身就是为了高端产品创建的品牌。由于入市的时间比较晚,在产品的研发方面,早期属于融创的标签并不多。但自北京西山壹号院开始,融创的产品总能让人眼前一亮。当年与绿城的并购虽然最后没有实现,但融创仍然从绿城那里学到了很多产品设计和施工的精髓,近年来不断迭代升级,目前已经处于行业的绝对领先位置。2019年,克而瑞的2019年中国房企产品力排行榜top100榜单上,融创名列榜首,壹号院系列、桃花源系列和府系列均获大奖。融创近几年逐步从一线城市和强二线城市向普通二线城市推进,产品系列是自上而下的推广,往往在各地都有降维打击的优势,相对来说,同样的地块,融创的产品溢价总是能多一点;同样的限价,融创的项目也总能卖得快一点。

两者都是顶级开发商,在施工质量上相对都是有保障的,并无质的差距。但建筑是一种遗憾的艺术,每个小区多多少少都会有些问题房,挡光、渗漏、管网不合理等等,选择时尽量规避顶、底、边户和腰线等结构处理比较多的地方吧。

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